В случае возникновения необходимости иметь в пользовании участок земли, не обязательно его покупать. На сегодняшний день распространена аренда земли, которая представляет собой выделение необходимой площади арендатору для временного пользования с условием выполнения определенных обязанностей. Оформить подобную сделку можно любому желающему, как с физическим лицом владельцем, так и с местным муниципалитетом. Нужды для аренды могут быть любыми, главное чтобы они были законными. Перед тем, как взять в аренду землю у государства, необходимо определиться с выбранным участком, а затем уже обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.
Последовательность действий
В некоторых случаях земельные участки распределяются между потенциальными арендаторами администрацией самостоятельно, а в некоторых есть возможность выбрать для себя подходящее место. Назначение арендуемой земли напрямую влияет на лучшее ее месторасположение. Если участок необходим для строительства торгового центра, то лучше выбирать землю в центре населенного пункта, а в случае необходимости аграрного ее использования важно:
- плодородие почвы;
- близость к автодорогам;
- наличие водных коммуникаций;
- имеющаяся растительность;
- близость к населенному пункту и так далее.
Итак, как взять в аренду землю у государства, которая уже выбрана? Далее следует подать в администрацию соответствующее заявление. На этом этапе администрация определяет, совпадают ли цели аренды с разрешенными, описанными в нормативных актах по правилам землепользования и застройки. Ожидать решения от муниципалитета по предоставленному заявлению на аренду можно ждать очень долго. Обычно, чем больше населенный пункт, тем сложнее получить аренду. В мегаполисах, где спрос на данный товар очень велик, организовываются для этого специальные аукционы.
После того как разрешение будет получено спешить подписывать договор не стоит. Сначала нужно убедиться в том, что владелец действительно имеет законные права на нужный участок. Для этого следует попросить предоставить будущему арендатору документы, которые бы подтвердили это. Такими бумагами могут быть:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о получении наследства;
- документ регистрации прав собственности и так далее.
В общем, главное чтобы бумаги подтверждали бессрочное владение землей. Работники муниципалитетов тоже могут быть «нечистыми на руку» и сдавать в аренду землю, которая на самом деле является частной собственностью, ради собственной выгоды.
Оформление договора
Правильность заполнения всех бумаг и любые вопросы по поводу того, как взять землю в аренду, подскажут работники местной администрации. Обычно для этого у них есть необходимые образцы документов. Составление письменного договора аренды обязательно для всех лиц, и физических, и юридических, причем касается это как арендодателей, так и арендаторов. Юридические лица часто регистрируют такие бумаги у нотариуса, но для физлиц это не обязательно, можно обойтись обоюдным подписанием. После составления договора необходима его регистрация в государственных органах, это обязательно для юридических лиц. Регистрация дает право на пользование землей максимум 49 лет, в подтверждение которого выдается соответствующее свидетельство. Физические лица регистрировать данную сделку не обязаны, но и оформлять аренду для них можно только на один год.
Оплата и обязанности арендатора
При взятии участка в пользование нужно подумать не только над тем, как взять землю в аренду, но и как за нее заплатить. Вариантов здесь очень много:
- наличный расчет;
- бартер;
- безналичные переводы.
В любом случае, выбранный сторонами должен указываться в договоре. В случае взятия земли в аренду под сельское хозяйство арендатор может предложить оплату в виде части полученного урожая или части прибыли от его реализации. Время внесения арендной платы и другие условия данной процедуры должны быть четко оговорены сторонами и прописаны в договоре. Помимо оплаты арендатор может предоставлять владельцу услуги по благоустройству его земли, которые также могут быть обязательными и нет. Их также следует прописывать сразу в договоре, чтобы по окончанию срока аренды не получить вместо уютного участка разрушенную пустыню или вообще мусорник.
Любое несоблюдение условий договора может привести к одностороннему разрыву сделки, поэтому во время составления документа нужно тщательно продумать все детали. В случае взятия земли для застройки следует даже указывать план здания, а также возможность его изменения, поскольку важнейшим обязательством арендатора является строгое использование земли в указанных в договоре целях.
Оставить ответ