Оформление участка: как проводится процедура

Люди, которые хотят получить земельный участок в собственность, неизбежно сталкиваются с процедурой оформления. Необходимо узнать все нюансы, ознакомиться с правилами и тонкостями, чтобы все прошло удачно. Таким образом, требуется тщательная подготовка, чтобы получить все документы на владение наделом.

Во времена СССР люди, которые получали садовые либо дачные участки, не оформляли их. На сегодняшний день существует возможность оформить приватизацию. Стоит отметить, что данная процедура требует большого количества времени и немалых сил, однако дает неоспоримые преимущества. Итак, что входит в оформление участка?

Документация

После регистрации участка земли собственник получает на руки кадастровый план и документ, подтверждающий право на данную территорию. Однако перед этим придется пройти достаточно непростую процедуру. Чтобы получить документацию, необходимо посетить кадастровые органы. Инженер выезжает на место оценки, проводит кадастровые работы, передает результаты в уполномоченные органы, после чего собственник получает столь ценную документацию.

Затем придется посетить орган Росрегитсрации по прописке для получения свидетельства. Потребуется уплатить государственную пошлину. Эта сумма мизерная, скорее, она является символической.

Таким образом, оформление земельного участка происходит при предъявлении следующего перечня документации:

• документа права на собственность (к примеру, при совершении сделки купли-продажи либо другой);
• паспорта;
• плана земельного участка, выданного в Кадастровой палате;
• квитанции об оплате госпошлины.

Чтобы провести оформление земельных наделов, имеющих разное назначение, потребуются различные документы. Следует быть предельно внимательными.

Оформление городских земель

Для межевания земли, которая расположена в черте города, необходим следующий перечень документов:

• свидетельство о праве с собственности (можно копию);
• копия паспорта гражданина, который является владельцем участка, если он занимается процедурой оформления самостоятельно;
• доверенность, которая заверена у юридического представителя (нотариуса), если оформлением занимается доверенное лицо;
• кадастровый паспорт и план;
• расписка, полученная от соседей (на ней должна быть поставлена печать);
• копия свидетельства о регистрировании на постройки, находящиеся на исследуемой территории;
• справка о том, что на оформляемой территории отсутствуют коммуникации;
• акт согласования межевания с соседями (2 экземпляра).

При составлении наследства к вышеперечисленному перечню добавляется свидетельство о смерти, которое заверено в юридическом органе, а также справка об открытии дела по наследству.

Оформление сельских земель

Когда участок земли расположен в сельской местности, потребуется такой перечень документации:

• кадастровый паспорт;
• копия основания к уже существующему свидетельству;
• свидетельство, удостоверяющее право собственности;
• расписка от соседей и от главы сельского совета относительно вручения им извещений (с печатью);
• акт согласования с соседями границ;
• справка о том, что на территории отсутствуют коммуникации;
• справка из сельхозадминистрации относительно того, что земля не подлежала арестам и запретам.

Когда приходится оформлять наследство, дополнительно требуются еще документы (свидетельство о смерти, а также справка об открытии дела).

Оформление садоводческих земель

В случае нахождения участка в собственности товарищества садоводов, необходимо собрать такой же пакет документов, как и при оформлении сельскохозяйственных земель. Кроме того, обязательно необходимо приложить к пакету документов выписку из протокола, выданную на общем собрании, где говорится о назначении председателя. При отсутствии свидетельство о регистрации потребуется взять постановление относительно выделения участка земли. Оно должно быть заверено у нотариуса.

При посещении Роснедвижимости следует предоставить еще документы:

• копию свидетельства на товарищество садоводов (со свежими печатями);
• перечень членов товарищества;
• копию членской книжки;
• решения, которые должны быть заверены у председателя (о регистрации и прочие);
• копию сведений, взятых из генерального плана;
• справку, удостоверяющую, что на данной территории отсутствуют коммуникации;
• справку от председателя о том, что на данную землю не были наложены аресты и запреты.

Таким образом, оформление участка – процедура хлопотная, требующая терпения и выдержки. Необходимо собрать целую кипу документации и предоставить их в уполномоченные органы.

Когда владелец участка становится полноправным пользователем, он может совершать со своей землей различные манипуляции: дарить ее, продавать и прочее. Важно ознакомиться с законодательной базе по использованию земельных участков, чтобы в будущем не появились проблемы.

По каким причинам владельцу могут отказать?

В соответствии с действующим законодательством, существуют определенные причины, по которым владельцу земельного участка отказывают в оформлении:

• участок заранее предназначен для нужд государства;
• участок пребывает в распоряжении Минобороны;
• земли относятся к территориям заповедной либо парковой зоны;
• точно очерченные границы территории отсутствуют;
• гражданину запрещено обращаться в уполномоченные органы с таким заявлением;
• документов, предоставленных гражданином, недостаточно для осуществления процедуры;
• земельный участок находится во власти других физических и юридических лиц.

Стоит отметить, что если оформление земельного участка недопустимо, гражданин имеет право оспорить данное решение. Для этого потребуется предоставить жалобу, для рассмотрения которой нужно 15 рабочих дней.

Возможные проблемы

Для оформления участка земли в собственность, следует знать законы. Однако граждане сталкиваются с некоторыми проблемами. К примеру, дачники не находят необходимых документов. Также могут возникнуть проблемы с межеванием. Нередко происходят ситуации, когда соседи не одобряют процедуру разграничения. В случае подобных проблем можно обратиться к юристам, которые помогут разрешить проблему.

Как происходит оформление участка в собственность

Порядок оформления земельного участка следующий:

1. Подается заявление в министерство, занимающееся оформлением государственного имущества, прилагается копия паспорта.
2. Выполняется съемка территории, чтобы подтвердить границы. Такую процедуру проводит геодезист.
3. Подается справка о проведенных съемках в отдел архитектуры. После этого выдается постановление от главы населенного пункта.
4. Берется выписка в кадастровых органах на объект недвижимости.
5. Определяются границы при помощи межевания, документы заверяются в юридических органах.
6. Выдается кадастровый паспорт.
7. Подается пакет документов, происходит оформление участка.

Таким образом, оформление земли – трудоемкий и относительно дорогостоящий процесс, однако он необходим для возможности дальнейших манипуляций с земельными участками.