Собственники квартир, в которых не проживают, не освобождаются от оплаты некоторых коммунальных услуг. Поэтому, чтобы оправдать подобные затраты многие решаются на сдачу жилья в аренду, ведь это еще и будет приносить доход. Перед тем, как сдать квартиру в аренду, необходимо определиться со стоимостью данной услуги и сделать это как можно адекватнее.
Определение арендной платы
Чтобы выставить адекватную цену на сдаваемое жилье необходимо руководствоваться определенными факторами, которые влияют на стоимость аренды. Обычно это:
- состояние квартиры;
- ее районное расположение.
На стоимость могут влиять и другие факторы, но уже незначительно. Чтобы узнать приблизительную стоимость аренды квартир в своем районе, необходимо ознакомиться с этой информацией в риэлтерских агентствах. Поскольку ценовая политика в них может значительно отличаться, лучше обзвонить как можно больше компаний.
Соответствие цены и качества
Чтобы получать с арендодателей максимальную прибыль, квартира должна полностью соответствовать выставленной цене. Перед тем, как сдать квартиру в аренду правильно, важно проверить всю имеющуюся в ней сантехнику, ремонт и мебель. В квартире не должно быть протекающих кранов, сломанных дверцей на шкафах или продавленных и старых диванов. Косметический ремонт сможет улучшить ситуацию, а вот отсутствие средств на приобретение новой мебели лучше вообще компенсировать сдачей квартиры без мебели. Такой вариант наиболее предпочтительнее для клиентов, которые ищут квартиру на длительный срок, ведь въезжают они с собственными предметами обихода.
Поиск жильцов
Можно осуществлять его самостоятельно или через знакомых, но даже они не всегда способны гарантировать порядочность клиента и его платежеспособность. Для избегания подобных проблем лучше обратиться за помощью в риэлтерскую контору, которая быстро найдет добросовестного жильца. Конечно, сдавать жилье первому же пришедшему по объявлению клиенту не обязательно. Многие арендодатели долго не решаются сдавать квартиру в аренду по причине страха увидеть собственное жилище в плачевном состоянии после проживания чужих людей. Хоть и считается, что первое впечатление обманчиво, все же в личном разговоре можно отметить для себя определенные мелочи и решить стоит ли иметь дело с таким человеком. Ответить на вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно, можно только гарантией подписания соответствующего договора.
Как только будет найден подходящий квартиросъемщик, следует заключить с ним договор аренды. Данный документ необходим для законного регулирования всех возможных непониманий и обязательств между арендодателем и квартиросъемщиком. В основном предметом договора становится сумма ежемесячной оплаты и срок сдачи жилья. Если квартиру планируется сдавать на длительный срок, то не следует перебиваться клиентами, которые планируют пожить всего пару месяцев. Это как раз может привести к тому, что кто-то из таких «мимолетных» клиентов окажется недобросовестным и приведет квартиру в плачевное состояние. Лучше немного поискать и обзавестись жильцами, которые будут проживать в квартире весь запланированный срок.
Составление договора
Данный документ в первую очередь гарантирует безопасность именно арендодателю, поскольку его нарушение позволяет выселить неблагополучных жильцов с чистой совестью и вескими аргументами. В договоре необходимо обязательно приписывать:
- срок сдачи жилья;
- сумму ежемесячной оплаты;
- допустимые даты внесения оплат;
- штрафные санкции.
Все это позволяет владельцу квартиры гарантировано получать оплаты в строго установленные сроки. Штрафные санкции должны начисляться в случае не внесения своевременной оплаты, но только в случае, если они были прописаны в договоре во время его подписания. Также следует заранее продумать допустимый срок неоплаты, после истечения которого, владелец недвижимости сможет выселить квартиросъемщика. Перед тем как сдать квартиру в аренду на длительный срок необходимо учесть в договоре регулярную инфляцию и рост цен. Лучше всего в таком случае указывать точную сумму оплаты на год, а то и полгода, после чего прописать, что стоимость будет пересмотрена сторонами. Это необходимо, поскольку цены регулярно растут, а сдавать квартиру по стоимости пятилетней давности будет уже невыгодно. Арендатор может сразу оплатить наперед несколько месяцев, и эту сумму также необходим зафиксировать.
Проверка добросовестности
Чтобы быть уверенным в целостности и сохранности квартиры, необходимо регулярно лично наведываться к клиентам, но не надоедать им. Для этого достаточно одного раза в месяц и обязательно с предупреждением жильцов о визите, чтобы застать их дома и не поставить в неловкое положение.
Оставить ответ