Оформление продажи земельного участка: процедура

Поскольку стоимость недвижимости постоянно растет, увеличивается и количество мошеннических схем. Провести махинации становится все выгоднее и выгоднее. Юристы рекомендуют гражданам обращаться к ним, когда возникнет лишь малейшее сомнение относительно законности осуществляемой процедуры. Нередко даже продавцы, имеющие огромный опыт в данном вопросе, не всегда могут распознать подобные аферы. Итак, каким же образом происходит оформление продажи земельного участка? С чем могут столкнуться граждане при выполнении данной процедуры? С какими «подводными камнями» можно встретиться? Ответы на эти вопросы подробно изложены в данной статье.

Первое что нужно сделать, это заказать выписку из ЕГРН о земельном участке, в выписке вы узнаете юридическую чистоту участка, кто собственник, обременения.
Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру.

Суть процедуры

Покупка и продажа недвижимости является достаточно рискованной сделкой, требующей государственного вмешательства. Без помощи юристов в данном случае не обойтись. Если владелец земельного участка решился на продажу, с документами должно быть все в полном порядке. В частности, территория обязательно должна быть поставлена на государственный учет в кадастровых органах. Если же этого заранее не сделано, когда возникнет необходимость продажи земли, потребуется все равно пройти эту процедуру. Сначала собственник вызывает кадастрового инженера на свой участок, где он должен провести замеры и оценку. После этого, когда данные земельного участка будут установлены  и переданы в Кадастровую палату, можно начинать процедуру продажи.

Иногда бывает, что участок поставлен на кадастровый учет, однако в дальнейшем выясняется, что межевание проведено неверно. Или установлены неверные данные. В таком случае придется проходить утомительную процедуру, выяснять и доказывать свою правоту, а также многое другое. Таким образом, оформление купли-продажи земельного участка требует точных и достоверных данных в документах.

Существует три основных этапа, по которым осуществляется купля-продажа земельного участка:

1. Составление договора о продаже.
2. Сбор документации, которая дает возможность оформить передачу участка другому лицу.
3. Выдача свидетельства, что осуществляется после проверки службы кадастра и картографии.

Стоит отметить, что продажа земли гораздо более трудоемкая процедура, чем продажа другого вида недвижимости. Чтобы это понять, достаточно только указать на то, что любые сведения об участке земли должны быть составлены в трех разных бумажных документах: межевом плане, правовом свидетельстве, кадастровом плане.

Договор купли-продажи

При составлении договора купли-продажи покупатель может потребовать от продавца следующей информации:

• разрешение на застройку – необходимо понимать, что существуют определенные зоны, где застройка находится под запретом;
• данные о качественных характеристиках участка (выработки, коммуникации под землей и прочее) – возможно, предоставленная информация вынудит покупателя отказаться от соглашения, поскольку она не соответствует планируемому использованию земель;
• сведения о соседних территориях – наличие промышленных и других объектов, что может повлиять на использование земель по назначению;
• данные об ограничениях, которые помешают использовать участок земли по назначению.

Продавец обязан предоставить покупателю исключительно достоверную информацию. В противном случае последний вправе потребовать расторжения соглашения либо снижения цены.
Договор купли-продажи составляется и заверяется у нотариуса. В нем и необходимо указать всю информацию в письменном виде, закрепив ее подписью и печатью юриста.

Сбор документов

Оформление продажи земельного участка предусматривает сбор определенного пакета документов. В Росреестр необходимо предоставить следующие бумаги:

• договор купли-продажи, заверенный нотариусом (в трех экземплярах);
• паспорта (покупателя и продавца), если есть необходимость, нужны доверенности на представительство другого лица;
• свидетельство о праве собственности (предоставляет продавец) – в случае, если он является не полноправным владельцем, требуется согласие других собственников, заверенное у нотариуса;
• другие документы продавца, которые подтверждают права на собственность – старый договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и прочее;
• акт передачи земли другому лицу – зачастую он входит в состав договора купли-продажи, поэтому требуется не всегда;
• кадастровый паспорт – важно, чтобы дата выдачи этого документа не была слишком старой, в противном случае придется получить новый кадастровый паспорт.

Обе стороны соглашения обязаны заполнить заявление в Росреестре. Для этого выдается официальный бланк, предоставляется образец. Предварительно необходимо оплатить государственную пошлину. Квитанцию об оплате нужно приложить к документам.

Стоит отметить, что вся документация, как правило, предоставляется продавцом, поскольку именно он передает свое имущество в другие руки. Общий документ – договор купли-продажи. Что касается покупателя, у него также существует немалый риск, который связан с деньгами. Поэтому рекомендуется внимательно изучить соглашение и пользоваться услугами только проверенных высококвалифицированных юристов. Желательно сделать копии всех документов сразу после изучения, перед тем, как планируется осуществлять оформление договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, важно провести сверку межевого плана. Если выявились расхождения, не стоит связываться с таким продавцом. Лучше подыскать для себя другой вариант. Можно заранее посетить кадастрового инженера и проконсультироваться с ним.

Регистрация права собственности

После прохождения двух основных этапов остается последняя процедура – выдача свидетельства. В нем в качестве владельца будет указан покупатель. В Росреестре об этом также делается соответствующая запись.

После подачи всей необходимой документации в органы Росреестра на руки будет выдано свидетельство в течение 10 рабочих дней. Иногда регистрация приостанавливается, о чем обеим сторонам обязательно сообщается.

Если завершающая процедура проходит успешно, новый владелец земельного участка получает кадастровый паспорт, где именно он указан собственником. Если при оформлении сделки были выявлены какие-то изменения, они обязательно вносятся в этот документ.

Стоит отметить, что соглашение между двумя сторонами и регистрация права собственности являются независимыми действиями. Когда сделка расторгается, необходимо обязательно уведомить об этом регистраторов. В таком случае свидетельство не будет выдано, а право собственности останется за продавцом. Запись в государственном кадастре аннулируется.

Итак, оформление продажи земельного участка – процедура достаточно трудоемкая. Потребуется заранее предусмотреть все нюансы, внимательно проверить данные. Что касается оформления самого соглашения, желательно составлять его у опытного юриста, которому хватит уровня квалификации, чтобы сделать все правильно и проконсультировать по любым вопросам.