Что такое отчет из ЕГРН

Росреестр – это государственный орган, ответственный за ведение государственного кадастра недвижимости и государственного кадастра объектов недвижимости. Он является источником важной информации о правах на недвижимость, кадастровом учете, ограничениях и обременениях.
Одной из актуальных проблем является появление сайтов двойников , которые выдают себя за официальные и предоставляют пользователям сведения о недвижимости.

Где сайты двойники берут сведения из ЕГРН

Сайты-дубликаты используют различные методы для получения сведений из ЕГРН. Одним из наиболее распространённых подходов является автоматизированный парсинг информации. Этот процесс включает в себя использование специального программного обеспечения, которое извлекает данные с официальных сайтов, предоставляющих доступ к реестру.

Процесс автоматизированного парсинга происходит следующим образом. Пользователь вводит в поисковую систему Яндекс или Google запрос, например, "Заказать выписку из ЕГРН". В результате система выдает список сайтов, которые занимают топовые позиции по данному запросу. Однако это не всегда означает, что эти сайты являются официальными поставщиками информации; они просто находятся в верхней части поисковой выдачи.

При переходе на сайт-дубликат пользователь может заметить, что интерфейс выглядит довольно простым и интуитивно понятным. На таких платформах обычно присутствует публичная кадастровая карта с кадастровыми границами и информация о различных объектах недвижимости. Эти элементы часто извлекаются из официального источника, такого как Росреестр, в результате автоматизированного парсинга.

Таким образом, если вы нажмете на интересующий вас объект недвижимости или введете адрес или кадастровый номер в соответствующую строку, вы получите актуальные и официальные данные из ЕГРН.

Что такое Отчет из ЕГРН

Согласно ФЗ-218 ч.27 ст.62 Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, официальная выписка из ЕГРН является государственным документом, и те сайты которые предоставляют выписки из ЕГРН нарушают закон.

По этому Отчеты из ЕГРН в значительной мере отличаются по форме и совокупности сведений от выписок из ЕГРН, и соответствуют критериям, указанным в ч. 27 ст. 62 218-ФЗ.
В отчете нет ЭЦП.

Что входит в отчет из ЕГРН

Важно учитывать, что Отчет из ЕГРН сформирован на основании выписки из ЕГРН и все сведения актуальны. У Отчета из ЕГРН нет ЭЦП (электронной цифровой подписи), он носит справочно-информационный характер и не является официальным и не может стать необходимыми при разрешении административных и судебных споров, касающихся прав на недвижимость. У отчетов другая форма написания чем у выписки из ЕГРН, что бы соответствовать критериям, указанным в ч. 27 ст. 62 218-ФЗ.

Прежде всего, отчет из ЕГРН включает информацию о самом объекте недвижимости. Это может быть как земельный участок, так и здание или его часть. В отчете содержится описание объекта, в котором указаны его кадастровый номер, адрес, площадь, тип объекта, его назначение и другие характеристики. Собранные данные помогают понять, какие именно права имеет владелец, а также дают представление о самом объекте.

Одной из ключевых составляющих отчета являются сведения о правах на объект недвижимости. Это включает информацию о зарегистрированных правах собственности, аренды, залога и других ограничений. Например, если участок находится в залоге, это будет отражено в отчете, что важно учитывать при покупке или сдаче в аренду. Данные о правах являются критически важными для предотвращения возможных конфликтов и правовых споров в будущем.

Кроме того, отчет может содержать информацию о предыдущих собственниках объекта, а также об истории его регистрации. Такой аспект может быть особенно важен для покупателей, поскольку она помогает оценить надежность сделки и узнать, были ли какие-либо правовые сложности с объектом в прошлом. Если объект недвижимости сменил несколько владельцев за короткий срок или имел какие-либо споры, это может быть сигналом о потенциальных рисках.

Также отчет может включать информацию о зарегистрированных обременениях и ограничениях. Это могут быть права третьих лиц, которые имеют отношение к объекту, а также различного рода запреты на сделки с ним. Например, на объект может быть наложен арест, или он может находиться под влиянием судебных разбирательств. Зная о наличии таких обременений, покупатели или арендаторы смогут принять обоснованное решение о целесообразности своих действий.

Важной частью отчета являются данные о их законности и соответствии действующему законодательству. Здесь отражаются итоги всех проверок, которые были проведены в отношении объекта, а также информация о том, соответствуют ли его характеристики и права установленным нормам. Это особенно актуально для объектов, которые находятся в процессе строительства или уже построены, но могут использоваться с нарушением норм застройки.

Помимо вышеуказанных моментов, отчет из ЕГРН может содержать информацию о том, какие документы были предоставлены для регистрации прав на недвижимость. Это может быть как свидетельство о праве на собственность, так и другие подтверждающие документы. Такая информация дает дополнительное подтверждение легальности владения объектом.

Важно учитывать, что отчеты из ЕГРН сформированы на основании выписки из ЕГРН. Кроме того, отчеты не предъявляются при разрешении административных и судебных споров, касающихся прав на недвижимость.

В заключение следует отметить, что получение отчета из ЕГРН представляет собой полезную возможность, так как обеспечивает более быструю и доступную по стоимости альтернативу. Однако следует подчеркнуть, что для извлечения профессиональных рекомендаций на основе полученной информации лучше обратиться в Росреестр.